商品房和住宅房的区别 哪种比较好

如今住房概念越来越多，相信很多购房者在买房时都有这些顾虑，什么是商品房，什么是住宅房?商品房和住宅房的区别有哪些呢?接下来，小编就一一为大家介绍一下，让大家明明白白购房。

什么是商品房

商品房的价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。按照我国法律法规的相关规定，市场上可以自由交易，交易的对象还包括二手房。

什么是住宅房

住宅房是按照所在地区民用住宅标准建造的居住用地，其实也是算商品房的一种。

商品房和住宅房的区别

1、 分类不同

商品房包括了普通住宅，主要是依据房屋的产权获得方式，既通过购买获得的房产，包括新房和二手房。这种分类主要包括：商品房、房改房、廉价房、宅基地、经济适用房等。而普通住宅则是由面积来决定的，一般144平方米以下的住宅就统称为普通住宅。

2、 面积不相同

商品房的户型比较多，购房者可以根据自己的实际需求，来选择自己所喜爱的户型，在住宅面积方面，随着户型的多样性，房子的面积自然也会有不同的变化。购房者有多重选择。而普通住宅对房子的面积就有一定的要求，一般面积在144平方米以下的住宅，才能称为普通住宅。面积达到144平方米以上的，一般称之为豪宅。

商品房和住宅房哪个好

商品房的水、电、暖等使用费用是按照商用价格，因此，在购房前，购买者就要询问清楚。开发商大多可以采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。购买商品房大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。

小结：总的来说，市面上交易流通的房屋，无论住宅用途还是其它用途，都属于商品房。除高档住宅、别墅外的住宅，就叫普通住宅。商品房和住宅房的区别就为大家介绍到这里，希望能够帮助大家。