二手房需要注意的细节

迫于经济的压力，越来越多的漂泊的游子，都会选择二手房，那么二手房需要注意的细节你知道多少？一起来看看吧~

一、确认身份和产权的基本信息

1、身份一致:房产证、身份证和签字人要统一。如遇特殊情况，应出具经公证的具有法律依据的授权委托书。

2、同一*:房屋*严格按照房产证上的*填写，两者应一致。

3、一致面积:按照产权证上注明的面积填写房屋面积，小部分捐赠面积(不包含在产权证或房产证面积内)在合同“其他条款”中注明。

4、明确所有权:房屋所有权应明确填写所有权人或共有人的姓名。

二、约定房价总额、税费及支付*

1、付款应明确总价、首付款、余款、付款*、付款条件和付款时间。

2、交易税费:买卖双方可以根据待交易房屋的实际情况向专业人士或相关部门了解税费的项目和*，也可以根据待交易房屋的性质和实际情况产生土地*、房产税、手续费、交易管理费等税费。

3、购房者缴纳的税费:印花税(各50%)、个人所得税、营业税。

4、购房者缴纳的税费:契税、土地出让金、印花税(各50%)。

三、确定交货细节

1、具体送达时间:时间应为确切日期，避免使用“之前”、“之后”等模糊词语。

2、费用结算:所有与房屋相关的费用，如物业费、水费、电费、煤气费、*费等。，买房时应查看是否有违约。如有违约，应在二手房买卖合同中载明违约费用何时清偿。如果业主未能及时清偿违约费用，应承担什么责任？

四、明确违约责任

1、二手房出卖人逾期交房的责任。

2、二手房买受人逾期付款的责任。

3、因不可抗力以外的原因不能办理或不能按时办理过户手续的责任。

4、二手房买卖过程中，买卖双方单方解除合同。

5、房屋质量不符合约定责任。

五、合同的其他方面

1、审查:签订合同时，审查对方身份，审查中介机构的营业执照和信誉。

2、细看:仔细看合同条款，注意违约责任是如何约定的，看你能不能承担，再决定是否签字；合同一般至少一式三份，需要核对三份合同内容是否一致。

3、不要留白:目前几乎所有中介机构都提供格式化的房地产中介协议，其中很多条款需要签约人在签订合同时填写或选择。所以在签订合同时，此类条款一定要逐一确定，尽量不要留有空白条款，以免日后被他人修改或非法使用。